Abogado especialista en Desahucios
Gestión integral del proceso de desahucio en Zaragoza
Cuando un inquilino deja de pagar la renta o no abandona el inmueble al vencer el contrato, el propietario tiene derecho a recuperar su vivienda o local a través del proceso de desahucio.
En Ruberte Abogados gestionamos íntegramente el procedimiento de desahucio, desde el primer requerimiento extrajudicial hasta el lanzamiento, minimizando los tiempos y protegiendo los intereses del propietario en todo momento.
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¿Cómo podemos ayudarte?
En Ruberte Abogados gestionamos de forma integral el proceso de desahucio para que recuperes tu inmueble en el menor tiempo posible. Analizamos tu situación desde el inicio para determinar la vía más adecuada y preparar una estrategia legal sólida que evite retrasos.
Nos encargamos de todo el procedimiento: desde el requerimiento extrajudicial al inquilino, la redacción y presentación de la demanda, hasta la representación en el juzgado y el lanzamiento. Además, incluimos la reclamación de todas las rentas impagadas y cantidades debidas.
Trabajamos para minimizar incidencias como oposiciones, enervaciones o suspensiones, preparando cada paso con rigor jurídico. Nuestro objetivo es claro: que recuperes tu propiedad de forma rápida, segura y con las máximas garantías legales.
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Actuar rápido es clave para desalojar a los okupas con éxito. Analizamos tu caso y te indicamos la vía más eficaz.
Tipos de desahucio: cuándo procede cada uno
- Desahucio por impago de renta: El inquilino acumula una o más mensualidades impagadas
- Desahucio por expiración del contrato: El contrato venció y el inquilino no desaloja voluntariamente
- Desahucio por uso distinto al pactado: El inquilino usa el inmueble de forma diferente a lo contratado
- Desahucio por necesidad del propietario: El propietario necesita el inmueble para uso propio o familiar
- Desahucio por obras no autorizadas: El inquilino realiza obras sin permiso que afectan a la estructura
El proceso de desahucio paso a paso
Fase 1: Requerimiento extrajudicial
Antes de interponer la demanda, es fundamental enviar al inquilino un requerimiento fehaciente (burofax con acuse de recibo) exigiéndole el pago de las rentas adeudadas o la entrega del inmueble. Este paso:
- Documenta fehacientemente el impago o el requerimiento de salida
- Puede dar lugar a que el inquilino regularice la situación sin necesidad de juicio
- Es el punto de partida para acreditar la cuantía adeudada
Fase 2: Demanda de desahucio
Si el inquilino no atiende el requerimiento, se presenta la demanda ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde está el inmueble. La demanda incluye:
- Petición de desahucio (recuperación de la posesión)
- Petición de condena al pago de las rentas adeudadas y las que se devenguen hasta el lanzamiento
- Solicitud de señalamiento de fecha para el lanzamiento desde el inicio (desahucio express)
Fase 3: Notificación y opciones del inquilino
Tras la demanda, el juzgado señala dos fechas en la misma resolución: la del juicio y la del lanzamiento. El inquilino tiene la opción de:
- Pagar toda la deuda antes del juicio (enervación del desahucio): el proceso se paraliza si es la primera vez que lo hace
- Oponerse a la demanda en el juicio, alegando lo que estime oportuno
- No comparecer: Se dicta sentencia en rebeldía favorable al arrendador
- Abandonar voluntariamente antes de la fecha de lanzamiento
Fase 4: Sentencia y lanzamiento
Si no hay oposición fundada, el juzgado dicta sentencia condenando al inquilino a desalojar y al pago de las rentas. Si no abandona voluntariamente, la comisión judicial procede al lanzamiento: apertura de la vivienda con cerrajero y entrega de posesión al propietario.
Cuánto tarda un desahucio en España
El tiempo varía según el juzgado, pero de media:
Desde la demanda hasta el juicio: 1 a 3 meses
Desde el juicio hasta la sentencia: 1 a 4 semanas
Desde la sentencia hasta el lanzamiento: 2 a 6 semanas
Total estimado (sin incidencias): 3 a 6 meses
Con oposición del inquilino: 6 a 12 meses o más
El procedimiento conocido como desahucio express, introducido en 2013, permite obtener la fecha de lanzamiento desde el inicio del proceso, lo que acelera considerablemente los plazos cuando el inquilino no se opone.
Desahucio rápido y eficaz
Preparamos una estrategia legal sólida para acelerar el proceso y evitar retrasos innecesarios.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa con las rentas que el inquilino no ha pagado?
La sentencia de desahucio por impago incluye normalmente la condena al pago de todas las rentas adeudadas hasta el lanzamiento. Si el inquilino no paga voluntariamente, puede ejecutarse la sentencia sobre sus bienes (embargo de nómina, cuentas bancarias, etc.).
¿Necesito procurador además de abogado?
En los juicios verbales de desahucio por importes inferiores a 2.000 € no es obligatorio, pero sí recomendable para el resto.
¿Qué hago si el inquilino paga justo antes del juicio?
Si paga toda la deuda, el proceso se enerva (paraliza). El propietario puede oponerse a la enervación si el inquilino ya lo hizo anteriormente en los últimos 5 años.
¿Se puede desahuciar a alguien en invierno?
Sí. En España no existe una suspensión general de desahucios en invierno. Las medidas de suspensión son específicas para casos de vulnerabilidad.
¿El propietario puede cambiar la cerradura antes de la sentencia?
No. Hacerlo sin resolución judicial es un delito de coacciones, independientemente de que el inquilino deba abandonar.
¿Y si el inquilino se va pero deja muebles?
Puede requerírsele formalmente que los retire. Si no lo hace, hay procedimientos para gestionar el abandono de bienes muebles sin incurrir en responsabilidad.